高雄市不動產(chǎn)代銷公會常務(wù)監(jiān)事、景銳國際謝哲耀副總經(jīng)理認為，高雄2018年房地產(chǎn)3大重點，會讓景氣持續(xù)維持「恆溫」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
高雄市不動產(chǎn)代銷公會常務(wù)監(jiān)事、景銳國際謝哲耀副總經(jīng)理認為，高雄2018年房地產(chǎn)3大重點，會讓景氣持續(xù)維持「恆溫」
新聞?wù)?/span>
  • 謝哲耀：2018高雄房市恆溫，3重點+3區(qū)域！雙效應(yīng)+雙買家！1提醒
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】2017年臺灣房地產(chǎn)的模式維持「北冷南溫」狀態(tài)，延續(xù)到2018年的房地產(chǎn)情勢，這個狀況是否會有變化？MyGoNews專訪高雄市不動產(chǎn)代銷公會常務(wù)監(jiān)事、景銳國際謝哲耀副總經(jīng)理，由他說明2018年高雄房地產(chǎn)發(fā)展方向，綜合採訪歸納出4結(jié)論：(1)高雄2018年房地產(chǎn)3大重點，會讓景氣持續(xù)維持「恆溫」、(2)熱銷區(qū)域鳳山、楠梓、三民，但聚焦三民區(qū)、(3)「雙效應(yīng)」牽動三民區(qū)，「雙買家」產(chǎn)品受歡迎、(4)首購、首換產(chǎn)品別期待讓利。

3大重點！成就高雄房地產(chǎn)「恆溫」狀態(tài)
 
高雄市不動產(chǎn)代銷公會常務(wù)監(jiān)事謝哲耀表示，2017年房地產(chǎn)「北冷南溫」現(xiàn)象的確存在，以高雄這兩年新成屋銷售速度來說，「比前兩年都還要快?！惯@其中有3重點，(1)建設(shè)公司在產(chǎn)品規(guī)劃格局迅速調(diào)整，(2)價格部分進入平實親民行情，(3)產(chǎn)品打造「物超所值」條件。這3重點，吸引高雄自住客層(剛性需求)進場買房，他說：「高雄一直都是自住市場，本來就沒有很多投資客，當(dāng)建商調(diào)整產(chǎn)品力符合剛性買盤需求的時候，買氣自然就出現(xiàn)，所以，這兩年景氣修正調(diào)整，高雄影響有限。」
 
公會掌舵！完整資訊提供，建商充分掌握
 
謝哲耀解釋，以前市場喜歡做「大產(chǎn)品」，格局、坪數(shù)、氣勢都要「高大尚」(高端、大器、時尚)，近兩年氛圍轉(zhuǎn)變，大坪數(shù)銷售速度變慢，包含鼎宇、皇苑、京城、全誠這些過去以規(guī)劃大坪數(shù)為主的建商，現(xiàn)在都在修正坪數(shù)，大概60坪左右就算很大的格局規(guī)劃，「高雄不動產(chǎn)業(yè)界很團結(jié)，高雄市五大不動產(chǎn)公會及協(xié)會每個月定期提供房地產(chǎn)市場資訊資料，會員建商、代銷公司都有在看，瞭解市場狀況、同步調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃及銷售策略，這也是讓高雄房地產(chǎn)維持恆溫的主要原因。」
 
3區(qū)發(fā)展！鳳山、楠梓、三民，尤其注意三民區(qū)
 
高雄市不動產(chǎn)代銷公會常務(wù)監(jiān)事、景銳國際謝哲耀副總經(jīng)理認為，三民區(qū)生活機能成熟、人口多，但近年新推建案很少，首購、換屋的市場需求大。
在高雄房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展部分，謝哲耀指出：「比較熱銷的區(qū)域是鳳山、楠梓、三民區(qū)。」楠梓、鳳山都有科學(xué)(產(chǎn)業(yè))園區(qū)，有很大的就業(yè)機會，帶動人口聚集。三民區(qū)比較特別，根據(jù)代銷公會調(diào)查料顯示，三民區(qū)生活機能成熟、人口多，但近年新推建案很少，首購、換屋的市場需求大。加上高雄市長陳菊2018年卸任前，期盼看到6大公共建設(shè)中，有3項位於三民區(qū)，在「需求大於供給，且公共建設(shè)持續(xù)推動」情況下，只要有建案推出，銷售就會比較快，2017年三民區(qū)推出兩個案子，大概6個月就賣完了，2018年市場推出的新建案，更會受到市場注意。

雙效應(yīng)！往上翻轉(zhuǎn)+比價效應(yīng)，三民區(qū)成長力強
 
捷運黃線連最主要貫穿三民區(qū)，會出現(xiàn)房地產(chǎn)「捷運發(fā)財三部曲」的上漲效應(yīng)，將三民區(qū)房地產(chǎn)價值整個往上帶。
 
謝哲耀進一步指出，三民區(qū)域內(nèi)還有個特色，就是「房價比左營、鼓山親民！」他舉例，以興富發(fā)在左營區(qū)博愛路建案一坪要賣35萬元，車程5分鐘到三民區(qū)一坪只要25萬元，三民區(qū)未來會有大型百貨商場，鐵路地下化後火車站就沒有前後站區(qū)之分，加上高雄火車站新轉(zhuǎn)運站開發(fā)計畫，原本前後站區(qū)一坪約5萬元的價差，也會慢慢弭平，對三民區(qū)來說，是長期利多。捷運黃線連接鳳山、三民區(qū)，最主要貫穿三民區(qū)，未來有捷運後，也會出現(xiàn)房地產(chǎn)「捷運發(fā)財三部曲」(規(guī)劃、興建、通車)的上漲效應(yīng)，將三民區(qū)房地產(chǎn)價值整個往上帶。「我覺得三民區(qū)未來10年有2個關(guān)注焦點，(1)往上翻轉(zhuǎn)、(2)比價效應(yīng)，公共建設(shè)匯聚三民區(qū)，將可帶動區(qū)域翻轉(zhuǎn)，再從鄰近前金、新興、左營、鼓山比價效應(yīng)來看，三民區(qū)整個價格會衝上來?！怪x哲耀舉例指出，三民區(qū)重大建設(shè)之一的十全滯洪池旁邊規(guī)劃出公園綠地，連接同盟路的一號公園，甚至連接到科工館，這整個綠帶打通，就會創(chuàng)出房地產(chǎn)新價值。

雙買家！首購、首換將成為高雄剛性買盤主力
 
目前高雄市場以「首購」、「首換」兩種族群為主，首購需求坪數(shù)約22坪~38坪，首換約40坪~50坪
至於市場客層買氣部分，謝哲耀分析，目前市場以「首購」、「首換」兩種族群為主，首購需求坪數(shù)約22坪~38坪，首換約40坪~50坪，大坪數(shù)產(chǎn)品則去化較慢。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，高雄市目前估計約6100戶待售大樓新成屋，其中約45％是70坪以上的產(chǎn)品，換句話說：「高雄整體適合首購、首換的產(chǎn)品，估計約3350戶左右，以高雄市場平均每年可以銷售約5500戶大樓新成屋數(shù)量來看，預(yù)計2018年高雄首購、首換成屋市場銷售會非常好?！怪x哲耀說：「產(chǎn)品對了、價位對了！市場銷售自然就會好，這些條件就是創(chuàng)造成房地產(chǎn)高雄『南溫』的現(xiàn)象?！?br />
1提醒！無須期待「剛性需求」產(chǎn)品讓利銷售
 
至於市場目前普遍存在的「讓利銷售」現(xiàn)象，謝哲耀認為，「首購、首換類型的產(chǎn)品不太會有讓利狀況，甚至價格還會往上衝?！顾鶕?jù)銷售數(shù)據(jù)資料說明：「這兩年高雄房地產(chǎn)出現(xiàn)這麼大的實際銷售量，並不是建商讓利創(chuàng)造出來的，而是建商在產(chǎn)品定位上調(diào)整得很清楚，引發(fā)市場剛性買盤，創(chuàng)造出的銷售成績?！顾灾x哲耀對於「首購」、「首換」的客層喊話「這類產(chǎn)品應(yīng)該不要期待它的讓利，看到好產(chǎn)品就應(yīng)該下手?！?br />